Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябре, однако остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%. Аналитики отмечают, что рынок не готов к более резкому падению, так как продавцы не стремятся значительно снижать цены.
На вторичном рынке жилья крупных городов в ноябре наблюдалось снижение цен: отрицательная динамика зафиксирована в 13 из 50 исследуемых городов, в то время как в октябре таких городов было 12. Эти данные были предоставлены консалтинговой компанией SRG по запросу «РБК-Недвижимости».
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG использует искусственный интеллект и математические алгоритмы для определения средней стоимости 1 кв. м в 50 крупнейших городах России с развитыми вторичными рынками жилья в ноябре 2024 года. Статистика основана на данных с более чем 100 источников, включая основные платформы объявлений и региональные базы.
По данным SRG, наиболее заметное снижение цен на вторичное жилье в ноябре произошло в Новокузнецке — на 0,61%, до 94 тыс. руб. за 1 кв. м. В октябре лидером был Хабаровск, который теперь занимает второе место с падением цен на 0,51%, до 126,5 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров Балашиха, где квадратный метр подешевел на 0,49%, до 162,3 тыс. руб.
В пятерку городов с наибольшим снижением цен также вошли Ставрополь (-0,42%, до 102,5 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (-0,37%, до 124,9 тыс. руб.). В Москве снижение продолжается второй месяц подряд: за ноябрь квадратный метр подешевел на 0,16%, до 321,7 тыс. руб.
Наблюдается устойчивый тренд к снижению цен на жилье: 13 городов показали отрицательную динамику по сравнению с 12 в октябре. Основной причиной называют высокие ставки по ипотеке, отмечает партнер группы SRG Максим Русаков. По его словам, при ставках выше 25% годовых многие покупатели откладывают сделки, что негативно сказывается на спросе, особенно в регионах с низкой экономической активностью, таких как Новокузнецк и Хабаровск. Тем не менее, падение остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%, и рынок не готов к более резкому падению. «Многие предпочитают дождаться стабилизации цен, а не снижать их», — добавляет Русаков.
Согласно аналитикам Сбербанка, с июня 2024 года цены на вторичное жилье упали более чем в половине регионов России (51%), тогда как на новостройки — в 23%. Наибольшее снижение зафиксировано в Чечне (на 27% для вторички) и Тыве (на 4,6% для новостроек), как сообщил директор центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников на Domclick Digital Forum.
Махачкала сохраняет статус города с наибольшим ростом цен на жилье в России уже четвертый месяц подряд. В ноябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в столице Дагестана увеличилась почти на 2,5% (такой же рост был и в октябре) и составила 107,2 тыс. руб.
Второе место занял Сочи, который обошел Краснодар и показал рост цен на 1,92%, до 296,2 тыс. руб. за квадратный метр. Краснодар теперь на третьем месте с увеличением цен на 1,82%, до 125,8 тыс. руб.
Четвертое место по росту цен занимает Калининград с увеличением на 0,88%, до 121,9 тыс. руб., а пятерку замыкают Чебоксары с ростом на 0,84%, до 106,7 тыс. руб.
«Города-лидеры роста, такие как Махачкала и Сочи, демонстрируют разные темпы развития рынка. Здесь важны инвестиционная привлекательность и локальный спрос. Например, Махачкала привлекает миграционные потоки, а Сочи остается привлекательным для инвестиций», — поясняет Русаков.
Эксперт предполагает, что умеренное снижение цен продолжится в ближайшие месяцы, особенно в городах с низкой экономической активностью. «Однако обвала цен не следует ожидать. Продавцы адаптируются к ситуации, а спрос в ключевых сегментах сохраняется», — подводит итог он.
