В Москве в 2025 году практически не осталось предложений жилья в пределах бюджета до 5 миллионов рублей. За последний год количество квартир и апартаментов в этом ценовом сегменте на первичном и вторичном рынках значительно сократилось. В новостройках сейчас доступно всего около 11 лотов, а на вторичном рынке — 38.
По данным экспертов, на рынке новостроек представлено всего 11 вариантов (квартир и апартаментов) стоимостью до 5 миллионов рублей, и, как правило, это микрожилье площадью 12–20 квадратных метров.
На вторичном рынке выбор несколько шире — 38 лотов, но это не стандартные квартиры, а перепланированные объекты, например, из одной квартиры на первом этаже создаются две студии. В рамках бюджета полноценная квартира доступна лишь в одном экземпляре.
Предложение жилья на московском рынке новостроек в ценовом диапазоне до 5 миллионов рублей сильно ограничено. По информации риэлторской компании «Метриум», на начало марта 2025 года в Москве, включая Новой Москвы, было представлено всего 11 лотов (четыре квартиры и семь апартаментов) стоимостью до 5 миллионов рублей. Год назад таких предложений было 112, все они представляли собой апартаменты, в основном в проектах реконструкции. Однако большая часть из них была приобретена, как пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Он также добавил, что власти прекратили согласовывать выход на рынок новых комплексов с апартаментами. Тем не менее, благодаря снижению цен на рынке новостроек появились несколько квартир стоимостью до 5 миллионов рублей, хотя их количество остается крайне ограниченным.
С 1 августа в Москве вступил в силу запрет на возведение квартир площадью менее 28 квадратных метров. Эта норма минимальна для однокомнатных квартир, тогда как для двухкомнатных установлен порог в 44 квадратных метра. Жилые проекты с площадями ниже этих значений больше не могут быть согласованы.
С бюджетом до 5 миллионов рублей в Москве, включая Новую Москву, можно рассматривать только микрожилье. По данным экспертов, это будут студии размером в среднем от 12 до 20 квадратных метров, за исключением одного предложения с площадью 23,5 квадратных метра. Для сравнения, чтобы купить стандартную студию в новостройке Москвы, потребуется в два раза больше — около 11 миллионов рублей, что соответствует средней цене на начало марта, согласно информации от компании «Метриум».
Согласно данным bnMAP.pro, квартиры и апартаменты стоимостью до 5 миллионов рублей в основном расположены за пределами МКАД и представлены в трех административных округах: ЗелАО, НАО и ЗАО. В этом ценовом сегменте доступны четыре проекта:
• «New Form Аминьевское»;
• «Внуково Парк» («Зеленая Москва»);
• «Цветочные поляны»;
• Wellbe.
Почти все объекты в пределах бюджета до 5 миллионов рублей предлагаются с отделкой, за исключением одного варианта. Также есть возможность приобрести варианты с мебелью за дополнительную плату, как отмечают аналитики bnMAP.pro.
Эксперты оценивают минимальную стоимость лота на первичном рынке Москвы в 4,3 миллиона рублей. Это апартаменты площадью 12,8 квадратных метра, расположенные в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). Ближайшая станция метро — «Славянский бульвар». Данный проект включает реконструкцию (капитальный ремонт) двух советских девятиэтажных панельных зданий и рассчитан на 585 помещений.
На вторичном рынке Москвы выбор жилья в пределах 5 миллионов рублей традиционно больше, чем на первичном. Однако за последний год предложение также сократилось, хотя и не так значительно, как в новостройках. По данным агрегаторов объявлений, на начало марта в этом ценовом сегменте представлено 38 объектов, в то время как год назад их было 45. Тем не менее, полноценную квартиру за 5 миллионов рублей практически невозможно приобрести.
По словам риелторов, речь идет о продаже жилья, полученного в результате разделения квартир на микростудии, расположенные на первых этажах, или аналогичных реконструкций коттеджей, а также выделения долей.
Согласно аналитикам «Домклик» Сбербанка, в пределах 5 миллионов рублей в Москве можно приобрести преимущественно малометражные апартаменты, студии или небольшие однокомнатные квартиры. Средняя площадь таких объектов составляет 15,5 квадратных метров, а стоимость одного квадратного метра — 262,3 тысячи рублей. «Встречаются предложения, где цена квадратного метра достигает 480 тысяч рублей, однако небольшая площадь таких объектов — около 10 квадратных метров — позволяет укладываться в бюджет», — пояснили в «Домклик».
Самый доступный вариант, по данным «Домклик», представляет собой апартаменты площадью 14,5 квадратных метра стоимостью почти 2 миллиона рублей в поселке Марьино в Новой Москве.
Квартиры стоимостью до 5 миллионов рублей на вторичном рынке в основном сосредоточены в Новой Москве (поселок Марьино, Троицк, деревня Ивановское, поселок Апрелевка), а также в спальных районах на юго-востоке и востоке столицы. Однако можно найти варианты и в центральной части города. Например, в Басманном районе за 4,1 миллиона рублей можно приобрести апартаменты на первом этаже дома советской постройки. «Сравнительно низкая цена объясняется тем, что в апартаментах нельзя получить прописку, поэтому такие объекты стоят дешевле», — добавили эксперты.
При этом самая дешевая полноценная квартира без перепланировок и в хорошем состоянии в Старой Москве предлагается за 7 миллионов рублей. За эту цену можно купить однокомнатную квартиру площадью 38,7 квадратных метра в 17-этажном доме 2009 года постройки.
Чтобы понять, с какой минимальной суммой можно выбрать жилье в Москве, эксперты рекомендуют ориентироваться на значение первого дециля — это сумма, ниже которой находится 10% всех объявлений. В настоящее время этот порог составляет ровно 10 миллионов рублей.
