Для получения одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру необходимо иметь доход от 170 тыс. рублей в месяц. В мегаполисах, где цены на недвижимость значительно выше, этот показатель может достигать более полумиллиона рублей. В некоторых случаях требования по зарплате приближаются к пяти средним заработкам по региону.
Жителям крупных городов для получения кредита на покупку двушки в новостройке нужно зарабатывать от 170 до 528 тыс. рублей ежемесячно.
Банки устанавливают требования к доходу заемщика, основываясь на процентной ставке по ипотеке и размере кредита. Поэтому самые высокие требования наблюдаются в мегаполисах с дорогой недвижимостью.
В городах с населением свыше 1 миллиона человек наивысшие требования к зарплате для одобрения ипотеки на двушку в новостройке выглядят следующим образом:
• 527,9 тыс. руб. — в Москве, где средняя цена двухкомнатной квартиры в строящемся доме составляет 19,39 млн руб. Ежемесячный платеж по такому кредиту составит 316,7 тыс. руб.
• 413,9 тыс. руб. — в Санкт-Петербурге (для квартиры стоимостью 15,2 млн руб.). Ежемесячное погашение составит 248,3 тыс. руб.
• 320,5 тыс. руб. — в Казани (стоимость двушки — 11,77 млн руб.). Ежемесячный платеж составит 192,3 тыс. руб.
Наименьшие требования к зарплате для одобрения ипотеки по сравнению с другими мегаполисами:
• 170 тыс. руб. — в Волгограде, где средняя цена двушки в новостройке составляет 6,24 млн руб. Ежемесячный платеж по ипотеке — 102 тыс. руб.
• 175 тыс. руб. — в Воронеже (для квартиры за 6,43 млн руб.). Ежемесячный платеж при таком кредите составит 105 тыс. руб.
• 181,3 тыс. руб. — в Челябинске (стоимость двухкомнатной квартиры — 6,66 млн руб.). Ежемесячный платеж — 108,8 тыс. руб.
Было проанализировано, при каком уровне дохода банки готовы предоставить ипотечный кредит на покупку средней двухкомнатной квартиры (55 кв. м) в крупных городах, учитывая текущие рыночные условия и ставку в 28%. В расчет был взят первоначальный взнос в размере 30% и срок кредитования — 15 лет.
Для определения стоимости квартиры использовались данные Росстата о ценах за 1 кв. м в новостройках на конец четвертого квартала 2024 года, которые в начале 2025 года практически не изменились.
Требования к доходу заемщиков определялись с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Также были использованы данные Росстата о средних заработках за 2024 год, так как банки ориентируются на доходы за предыдущие периоды. Эти данные были очищены от НДФЛ, что позволило получить среднюю зарплату по регионам на руки
Семьям, в которых работают двое взрослых с зарплатой, соответствующей средней по региону, рассчитывать на ипотеку на двушку в новостройке не стоит. Они не смогут соответствовать требованиям банков по доходу ни в одном из крупных городов. Если бы не это условие, теоретически семьи из шести миллионников — Красноярска, Челябинска, Воронежа, Перми, Волгограда и Екатеринбурга — могли бы справиться с ипотечными платежами, так как они не превышают двух средних зарплат по региону. Однако после учета необходимых расходов на жизнь у таких семей почти не останется средств, как подсчитали аналитики «РБК-Недвижимость».
Для одобрения ипотеки на двушку жители двух мегаполисов — Красноярска и Челябинска — могут уложиться в три средние зарплаты по своему региону; жители Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и Казани — в пять зарплат; а жители остальных крупных городов, включая Москву, — в четыре зарплаты.
