Для получения ипотеки на бюджетные новостройки в Москве требуется ежемесячный доход от 430 тыс. рублей.
С апреля 2025 года, в связи с изменениями на рынке, ипотеку на среднюю квартиру в типичной новостройке столицы смогут получить заемщики с доходом около 430 тыс. рублей в месяц. Для квартир в домах бизнес-класса минимальный доход должен составлять от 870 тыс. рублей.
К началу апреля 2025 года, после снижения ипотечных ставок, требования к зарплате для одобрения рыночной ипотеки также снизились. Для средней квартиры в массовом сегменте новостроек в пределах Старой Москвы требования к ежемесячному доходу уменьшились почти на 30 тыс. рублей, а для бизнес-класса — более чем на 60 тыс. рублей, согласно данным «РБК-Недвижимость». Тем не менее, реальные заработки москвичей все еще значительно ниже необходимых для получения ипотеки.
К массовым новостройкам относятся проекты стандартного и комфортного классов. В Старой Москве преобладают именно комфортные новостройки, как отмечают эксперты. На начало апреля 2025 года среднее предложение в таких новостройках включает квартиры площадью 45,5 кв. м стоимостью 16 млн рублей, по данным bnMAP.pro.
При ставке 27% годовых (средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки снизились к первой неделе апреля) кредит на такую квартиру смогут получить заемщики с ежемесячным доходом 427,8 тыс. рублей.
В марте требовалось 442,5 тыс. рублей в месяц для одобрения ипотеки на квартиру той же стоимости при ставке 28%;
При ставке 29%, действовавшей с ноября 2024 года до марта 2025 года, минимальный доход составлял 457,3 тыс. рублей.
Таким образом, на данный момент требования к зарплате для получения кредита на покупку квартиры в массовых новостройках Москвы сократились почти на 30 тыс. рублей по сравнению с пиковыми значениями, как подсчитала «РБК-Недвижимость».
Редакция «РБК-Недвижимости» определила требования к доходам для получения ипотеки в банках. Подсчеты касались средних квартир в новостройках Старой Москвы, где размеры и цены жилья варьируются в зависимости от класса. Данные о размерах и ценах, актуальные на апрель 2025 года, предоставил аналитический сервис bnMAP.pro.
Требования банков к доходам ипотечных заемщиков были рассчитаны для рыночной ипотеки на срок 15 лет с первоначальным взносом 30%. Для расчетов использовался ипотечный калькулятор «Дом.РФ».
Необходимые доходы для одобрения жилищных кредитов сравнивались с реальными средними зарплатами москвичей, данные о которых были взяты из статистики Росстата и очищены от НДФЛ.
Средняя квартира в столичных новостройках бизнес-класса составляет 61,5 кв. м и стоит 32,6 млн рублей, согласно данным bnMAP.pro. Для получения ипотеки на такую квартиру с первоначальным взносом 30% сейчас требуется доход от 871,6 тыс. рублей.
Ранее, при ставке 28%, для получения кредита на аналогичную квартиру требовалось 901,6 тыс. рублей в месяц, а при ставке 29% — 931,8 тыс. рублей. Таким образом, к апрелю 2025 года минимальные требования к зарплате снизились более чем на 60 тыс. рублей.
Несмотря на снижение требований к доходам, необходимые суммы по-прежнему многократно превышают реальные заработные платы. По данным Росстата, очищенным от НДФЛ, средняя зарплата москвича составляет 135,9 тыс. рублей. Это:
• В 3,2 раза меньше, чем необходимо для одобрения ипотеки на квартиру в массовом сегменте;
• В 6,2 раза меньше, чем требуется для получения кредита на новостройку бизнес-класса.
