По состоянию на конец первого квартала 2025 года в России было реализовано 31% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Этот показатель является самым низким за всю историю наблюдений, проводимых госкомпанией «Дом.РФ».
На начало апреля 2025 года в новостройках России продано около 35 миллионов квадратных метров жилья, что составляет 31% от текущего объема жилищного строительства, равного чуть более 114,5 миллиона квадратных метров. За последний месяц уровень распроданности уменьшился на 1 процентный пункт, согласно последним аналитическим данным «Дом.РФ».
Текущий уровень распроданности жилья в новостройках является самым низким с начала мониторинга, который ведется с 2020 года. За последние пять лет этот показатель сократился в полтора раза:
• Март 2021 года: 47%
• Март 2022 года: 42%
• Март 2023 года: 32%
• Март 2024 года: 34%
• Март 2025 года: 31%
Среди федеральных округов наибольший уровень распроданности жилья к началу апреля наблюдается в Центральном ФО, где строится 35,6 миллиона квадратных метров, из которых продано 38%. Наименьший уровень распроданности зафиксирован в Северо-Кавказском ФО: из 4,3 миллиона квадратных метров здесь продано лишь 20%.
Среди регионов с объемом строительства свыше 3 миллионов квадратных метров наибольшее количество проданного жилья:
• Москва: 46% (почти 17,3 миллиона квадратных метров в строительстве)
• Санкт-Петербург: 38% (около 5,4 миллиона квадратных метров)
• Татарстан: 37% (3,3 миллиона квадратных метров)
• Московская область: 35% (8,3 миллиона квадратных метров)
• Свердловская область: 34% (5,3 миллиона квадратных метров)
Наименьшие показатели распроданности среди регионов с аналогичными объемами строительства:
• Краснодарский край: 20% (почти 7,7 миллиона квадратных метров)
• Башкортостан: 22% (3,4 миллиона квадратных метров)
• Ростовская область: 24% (4,6 миллиона квадратных метров)
• Ленинградская область: 24% (4,2 миллиона квадратных метров)
• Новосибирская область: 26% (3,4 миллиона квадратных метров)
Уровень распроданности квартир в новостройках, которые планируется сдать в эксплуатацию в ближайшие два года, в России остается достаточно высоким. Он составляет:
• 53% — для домов, сдаваемых в 2025 году;
• 29% — для домов, сдаваемых в 2026 году.
С начала 2025 года оба этих показателя увеличились на 2–3 процентных пункта, согласно аналитическим данным «Дом.РФ».
Соотношение распроданности к стройготовности, на которое «Дом.РФ» рекомендует ориентироваться для анализа рынка, за последний месяц осталось неизменным и составляет 74%. Это значение указывает на стабильное состояние рынка: отсутствует как избыток предложения, так и нехватка новостроек, пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Для сравнения, на конец первого квартала 2020 года это соотношение составляло 113%, что свидетельствовало о значительном дефиците первичного жилья.
