При сделках с недвижимостью покупатели могут столкнуться с различными рисками — от незарегистрированных собственников до поддельных доверенностей.
Покупка квартиры — это серьезный и ответственный процесс, в котором существует вероятность стать жертвой мошенников. Они используют разнообразные схемы для обмана. О наиболее распространенных методах идет речь в пресс-релизе столичного Росреестра.
Квартиры с незаслуженными собственниками.
Некоторые недобросовестные продавцы могут выставить на продажу жилье, которое ранее было приватизировано, не упомянув о других лицах, имеющих право на приватизацию, но не участвовавших в ней. Эти люди могут претендовать на пожизненное проживание в данной квартире и после продажи обратиться в суд для восстановления своих прав.
Чтобы избежать подобных проблем, Росреестр рекомендует перед покупкой запрашивать выписку из домовой книги. Это поможет покупателю получить полную информацию обо всех жильцах, когда-либо зарегистрированных в квартире.
Иногда продавцы просят указать в договоре купли-продажи стоимость ниже фактической, ссылаясь на желание снизить налоговые обязательства. В то же время покупатель передает полную сумму, о которой они договорились.
Однако в случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным за участие в сговоре с продавцом, что приведет к признанию сделки недействительной. В таком случае квартиру придется вернуть, а покупатель получит лишь ту сумму, которая указана в договоре.
Чтобы избежать подобных ситуаций, Росреестр советует не соглашаться на занижение стоимости недвижимости и всегда фиксировать в договоре полную сумму.
При осмотре квартиры продавец может продемонстрировать потенциальным покупателям договор купли-продажи и предложить внести аванс для резервирования недвижимости. Однако такой договор не является надежным подтверждением прав собственности на объект.
Как отмечает заместитель руководителя столичного управления Росреестра Елена Юрова, основным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно этот документ следует запрашивать у продавца.
Выписку можно проверить через QR-код, который содержится на ней. Сканируя код с помощью камеры телефона, вы будете перенаправлены на официальный сайт Росреестра, где сможете получить необходимую информацию.
При продаже недвижимости мошенники могут использовать поддельные или отозванные доверенности. Поэтому важно проверять такие документы на подлинность через сайт Федеральной нотариальной палаты, используя данные, указанные в доверенности.
Согласно данным столичного Росреестра, наиболее часто при регистрации недвижимости подделываются:
• Договоры дарения, заключенные от имени умершего лица;
• Договоры аренды на объекты, принадлежащие Москве;
• Договоры купли-продажи (с лицами, не имеющими полномочий);
• Свидетельства о праве на наследство (от неуполномоченных лиц или не заверенные нотариусом);
• Свидетельства о праве собственности на земельные участки;
• Постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
• Закладные;
• Доверенности.
Чтобы защитить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без вашего личного присутствия.
