Центробанк РФ объявил о третьем подряд снижении ключевой ставки — теперь она составляет 17% годовых. Ранее ее уже понижали в июне (до 20%) и в июле (до 18%).
Однако, по мнению экспертов, это снижение пока не окажет существенного влияния на рынок ипотеки и темпы продаж жилья. Как заявил Владимир Городенкер, глава компании «Атлас Девелопмент», снижение на 1% не оказывает серьезного воздействия на работу застройщиков.
Значительных изменений стоит ждать лишь при более радикальном смягчении монетарной политики. «Мы ожидаем, что реальный всплеск спроса со стороны покупателей начнется, когда ставка опустится примерно до 11%. Это сделает ипотеку доступной по ставке 14–15%», — пояснил эксперт.
Тем не менее, даже постепенное снижение уже приносит девелоперам положительный эффект. Каждый процент экономит компаниям огромные суммы на обслуживании кредитов. Для «Атлас Девелопмент», например, экономия составляет около 180 млн рублей в год.
Для потенциальных покупателей тоже есть своя выгода. Текущий момент характеризуется экспертом как уникальный: цены на недвижимость еще не успели отреагировать на будущий рост спроса. Снижение ставки — это сигнал об изменении тренда, и те, кто успеет оформить ипотеку сейчас, могут приобрести жилье на самых выгодных условиях.
