С сентября 2024 по сентябрь 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости увеличилась всего на 2,1%, достигнув отметки в 127,9 тыс. рублей. По данным, предоставленным федеральным агентством недвижимости «Этажи», это самый низкий показатель прироста за последние пять лет.
В предыдущие годы наблюдался более интенсивный рост цен на вторичную недвижимость: с сентября 2023 по сентябрь 2024 года – на 7,9%, с сентября 2022 по сентябрь 2023 года – на 8,9%, с сентября 2021 по сентябрь 2022 года – на 19,5%, а с сентября 2020 по сентябрь 2021 года – на 17,5%.
Аналитики связывают такую динамику с давлением высоких ипотечных ставок, что ограничивает спрос и увеличивает сроки экспозиции объектов. Владельцы, заинтересованные в продаже, чаще прибегают к дисконтированию, средний уровень которого в июле-августе 2025 года достиг рекордных 6,5%.
Особенно заметно это проявляется в малых и средних городах, где из-за ограниченной платежеспособности населения и недоступности ипотеки недвижимость практически не дорожает, а иногда даже дешевеет.
Эксперты прогнозируют, что снижение ипотечных ставок может активизировать отложенный спрос и спровоцировать рост цен на вторичное жилье, которые сейчас отстают от цен на новостройки.
В крупных городах ситуация иная: рост цен на вторичное жилье значительно выше, чем в среднем по России. Наибольшая динамика отмечена в Перми, Казани, Воронеже, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. Москва занимает лишь 11-е место среди городов-миллионников по темпам роста цен на жилье.
